Dove siamo ora

Il nostro obiettivo per il 2026 era/è quello di occuparci dell'impianto idrico (acqua calda, fredda e fognatura). Questo progetto ha subito un notevole ritardo a causa del nostro progetto di affitto per vacanze a Lugano <ADD LINK>.

Dobbiamo trasferirci nella casa a settembre 2027. Per farlo, abbiamo bisogno di un impianto di acqua calda funzionante e di almeno un bagno utilizzabile. Non deve necessariamente essere bello, ma deve essere funzionale. Molto probabilmente si tratterà della camera da letto che si trovava sul retro (angolo nord) al primo piano.

Parallelamente, dobbiamo portare avanti l'impianto elettrico. Abbiamo un'offerta da Elettro Ticino che possiamo richiedere gradualmente.

Per semplificare l'impianto elettrico, abbiamo un prototipo di domotica basato su Home Assistant. Questo sistema è già installato e funzionante nella casa, anche se necessita di un cablaggio adeguato. Questa soluzione è integrata anche con l'appartamento di Lugano, il che ci permette di monitorare e controllare entrambe le proprietà da remoto.

Gli schemi seguenti rappresentano il punto a cui vogliamo arrivare. Hanno una natura esplorativa (si interrogano su cosa sia possibile), quindi nulla è definitivo. Non sono in scala e i colori sono stati scelti per rendere visibili i dettagli (pertanto non sono rappresentativi).

Abbiamo acqua fredda in casa, in cucina e nel salotto al piano terra, e nei due bagni sui due soppalchi nell'angolo ovest della proprietà.

Non abbiamo praticamente acqua calda. Una vecchia caldaia elettrica in cantina alimenta la doccia e il lavandino del bagno al piano inferiore (interruttore di corrente nel salotto). Una caldaia separata nel capanno forniva acqua calda alla cucina, ma l'alimentazione elettrica è stata interrotta (quando la cucina è stata rimossa).

Le acque reflue escono dall'edificio dai due bagni del soppalco tramite un tubo in ghisa nell'angolo ovest della proprietà. Ci sono scarichi separati in quelle che erano le due cucine (angolo sud e lato nord-est). Questi confluiscono in una fossa settica sotto la proprietà dei nostri vicini, di cui abbiamo una servitù di passaggio fino al 2030. Sarebbe prudente realizzare un nostro sistema fognario. Se la rete fognaria pubblica non sarà disponibile in tempo, dovremo valutare la possibilità di costruire una nostra fossa settica, possibilmente sotto il nostro terreno di fronte alla casa.

I nostri progetti sono descritti stanza per stanza qui di seguito. Inoltre, possiamo utilizzare l'attuale impianto idrico del salottino per una fontana (frizzante).

Abbiamo già installato l'impianto di riscaldamento nell'edificio, tuttavia non siamo del tutto soddisfatti del risultato. Le stufe a pellet al piano terra e al secondo piano forniscono un buon riscaldamento localizzato, oltre all'aria calda immessa al primo piano e alla mansarda. Il camino chiuso nel salotto è ottimo per il riscaldamento locale, tuttavia, l'aria canalizzata che alimenta le camere da letto più piccole ai piani superiori non è molto efficace, soprattutto perché il fuoco non dura tutta la notte. Non abbiamo installato il riscaldamento nei due futuri bagni.

La sostituzione delle finestre ha migliorato notevolmente la nostra capacità di riscaldare l'immobile. Al momento tendiamo a usare la casa nei fine settimana, quindi potremmo scoprire di avere un riscaldamento sufficiente quando ci soggiorneremo per periodi più lunghi (non dovendo riscaldare l'edificio da freddo ad ogni visita).

Dovremmo comunque valutare un riscaldamento supplementare, magari concentrandoci sul mantenimento di una temperatura ambiente accettabile nelle stanze al piano terra e su un riscaldamento aggiuntivo nei bagni (eventualmente tramite scaldasalviette).

Potremmo anche considerare un ulteriore isolamento (delle pareti). Per ragioni di bilancio, questo argomento dovrà essere affrontato nel 2027 (o successivamente) e sarà descritto nella pagina dedicata ai prossimi passi <ADD LINK>.

La soluzione Home Assistant di Luca ci ha aiutato a superare gli ostacoli posti dal nostro sistema di riscaldamento. Ha funzionato così bene che abbiamo deciso di evolverla in una soluzione domotica completa, controllando riscaldamento, illuminazione e rilevatori di fumo, oltre a monitorare la temperatura in diverse zone dell'immobile.

Questo non solo ci fornisce il controllo e il monitoraggio dell'intero edificio, ma ridurrà anche i costi di ricablaggio, poiché gran parte del cablaggio verrà sostituito dalla tecnologia radio (Wi-Fi e ZigBee).

Si è rivelata così utile che stiamo estendendo la tecnologia anche all'appartamento di Lugano.

Un interrogativo che ci rimane è come integrare le ventole del nostro camino Lacunza nella soluzione Home Assistant. Immagino che dovremo sostituire il controller con un modello più moderno.

Attualmente nell'immobile sono presenti due caldaie.

• La prima si trova nel seminterrato e serve il lato sud-ovest della proprietà.
• La seconda, situata nel capanno, serviva la cucina principale, ma non è più alimentata elettricamente. Deve essere rimossa.

Il nostro unico bagno "funzionante" si trova sul soppalco al primo piano. Misura 2 m x 1 m e contiene un WC, una doccia e un lavabo (incassato in una nicchia). Il lavabo e la doccia sono le uniche fonti di acqua calda in tutta la casa.

Abbiamo sostituito la porta con una tenda da doccia. La vecchia porta si apriva verso l'interno, rendendo la stanza praticamente inutilizzabile.

L'apertura dà su due livelli, il che rappresenta un potenziale pericolo. Dobbiamo spostare la porta per eliminare questo rischio. Al momento stiamo pensando di spostare l'apertura verso il retro della casa e installare una porta scorrevole.

Questa stanza deve rimanere disponibile finché non avremo un altro bagno funzionante.

In futuro vorremmo:

• Rimuovere la doccia e sostituirla con un nuovo WC.
• Rimuovere il tubo di scarico in ghisa che corre lungo l'angolo della stanza.
• Installare un lavabo ad angolo dove si trova attualmente il tubo di scarico.
• Installare una porta scorrevole decentrata verso il retro della casa.

Probabilmente costruiremo un mobile/ripostiglio nella nicchia. Abbiamo già acquistato un lavabo angolare da un rivenditore di materiali di recupero architettonico nel Regno Unito (in foto).

Il bagno al secondo soppalco non è più in uso. Misura 2 m x 1 m e contiene un WC e una vasca da bagno. Entrambi sono stati smontati e sono pronti per essere rimossi. Il WC perdeva e intendo utilizzare la vasca da bagno per la preparazione di stucco/malta a base di calce.

Vorremmo valutare la possibilità di sostituire la parete con porte scorrevoli in modo da poter utilizzare lo spazio come lavanderia e ripostiglio per i prodotti per la pulizia (asse da stiro, scope, ecc.).

Abbiamo notato che le assi del pavimento davanti al WC si sono ammorbidite, quindi probabilmente dovremo effettuare alcuni lavori di riparazione quando rimuoveremo il rivestimento del pavimento.

Le immagini sottostanti sono illustrative; prevediamo di utilizzare porte scorrevoli piene, non trasparenti come suggerisce il rendering.

Nota: dopo aver realizzato i disegni, ho scoperto che non sono corretti in quanto c'è un vano chiuso a un'estremità della vasca. Non ne conosciamo la funzione. C'è anche uno spazio adibito a ripostiglio in alto sopra questa stanza, non abbiamo idea di quale sia il suo utilizzo e dobbiamo ancora decidere cosa farne.

Vorremmo trasformare le camere da letto più piccole al primo e al secondo piano in bagni, ciascuno con vasca, doccia, WC e lavabo.

Gli schemi sottostanti sono indicativi; i dettagli dipenderanno da ciò che sarà fattibile una volta considerati gli impianti idraulici.

Nel 2024 abbiamo portato a casa due lavabi da Aix-en-Provence. Entrambi in marmo, uno spagnolo e l'altro italiano. Prevediamo di realizzare su misura i supporti in legno per questi lavabi.

Dobbiamo anche pensare a un sistema di riscaldamento supplementare per i bagni; stiamo valutando soluzioni in stile "vintage" come quella mostrata di seguito.

Non abbiamo ancora pensato alle tende per le finestre dei bagni (importanti perché si affacciano sulla strada, Via Giuseppe Martinoli passa davanti a entrambi i bagni e sale dietro casa). Abbiamo valutato la pellicola digitale, ma è troppo costosa... <Offerta con dettagli qui>

La cucina è un progetto troppo grande per poter sperare di completarla nel 2026, tuttavia, dovremmo includere gli allacciamenti idrici e fognari nelle fasi del progetto per il 2026.

Installeremo un lavello in ceramica Belfast (anche noto come Butler) in stile inglese antico. Avremmo potuto facilmente spendere più di 500 franchi svizzeri (più spese di spedizione) per uno di questi, il che ci sembrava eccessivamente caro. Fortunatamente abbiamo visitato un deposito di materiali di recupero architettonico nel Regno Unito dove ne abbiamo acquistato uno usato per meno di 100 franchi svizzeri e, dato che lo abbiamo ritirato di persona, non abbiamo dovuto pagare le spese di spedizione.

Vogliamo posizionarlo nella finestra che si affaccia sulla valle. La nuova finestra che abbiamo fatto installare tiene conto di questo progetto (la parte inferiore non si apre). La posizione approssimativa del lavello è mostrata in una delle foto qui sotto.

Abbiamo in mente di costruire i nostri mobili da cucina (vedi i prossimi passi <ADD LINK>), ma vedremo come andrà a finire.

Abbiamo una visione per i nostri prossimi passi, ma sono così lontani nel tempo che non ci stiamo dedicando molto a pensarci. Tanto per divertimento, abbiamo pubblicato le nostre riflessioni sui prossimi passi <ADD LINK>, così potete leggerle.