Diario dei lavori di ristrutturazione

Per divertimento e per ricordarci che stiamo facendo buoni progressi anche nei momenti difficili, abbiamo documentato qui i progressi del progetto di ristrutturazione della casa.

Dato che il giardino e la "Giungla", come viene affettuosamente chiamato, costituiscono un progetto a sé stante, abbiamo un diario di giardinaggio separato dedicato ai lavori esterni.

Siamo arrivati ​​alla casa per la prima volta il 22 maggio 2020.

Durante il tragitto, ci siamo resi conto di aver comprato una casa in un piccolo borgo rurale del Ticino e che forse non saremmo stati i benvenuti. Quanto ci sbagliavamo! Siamo stati accolti nella nostra cucina da quasi tutti gli abitanti del villaggio, con del vino spumante locale e qualche stuzzichino.

Uno dei punti di forza di The House rispetto ad altre proprietà era che era quasi abitabile. Il tetto era stato rifatto circa 20 anni prima, quindi era già in buone condizioni (sebbene il pavimento della soffitta presentasse un notevole marciume, probabilmente in parte dovuto a infiltrazioni d'acqua).

La disposizione della casa era a dir poco interessante. Era stata abitata da membri della stessa famiglia, ma era divisa in due: due cucine, due bagni, due contatori elettrici, due caldaie e ogni stanza aveva una serratura e un numero sulla porta.

Una delle cucine era funzionante e anche i due bagni minimali erano utilizzabili. Il riscaldamento era limitato a due caminetti nelle due cucine al piano terra. Un piccolo passo avanti rispetto al vivere in una roulotte in giardino.

Quando abbiamo comprato la casa, aveva due cucine separate, entrambe con camini (l'unico sistema di riscaldamento della proprietà). Alla fine, la più piccola delle due è destinata a diventare un "salotto". Una stanza accogliente dove rilassarsi, godersi il fuoco, un drink, conversare e magari giocare a giochi da tavolo.

Niente televisione, niente tecnologia, solo tempo da trascorrere insieme!

Il nostro primo passo è stato quello di renderla utilizzabile. Abbiamo rimosso il vecchio lavello della cucina e riutilizzato le tubature come alloggiamento temporaneo per una lavastoviglie. Abbiamo anche dipinto il vecchio camino (con vernice lavagna, così possiamo segnare i punteggi).

Abbiamo anche rimosso il vecchio lavello e iniziato a togliere molte piastrelle dalla cucina.

Il frigorifero originale non funzionava granché bene e sembrava volesse uscire dall'edificio da solo.

Rimuovendolo, abbiamo potuto riutilizzare lo spazio per altri elettrodomestici. Un'ottima scusa per scatenare un po' di distruzione.

Uno degli annessi aveva una serratura antichissima con una chiave davvero particolare. L'ho smontata per pulirla e osservarla con più attenzione. Un vero e proprio pezzo d'arte e di storia.

Prima di poter accendere il fuoco, dovevamo far pulire e ispezionare tutti e tre i camini. Avevano tutti bisogno di riparazioni; in quello del salottino, in particolare, c'era un nido di vespe di notevoli dimensioni, che si è aggiunto alla nostra collezione di detriti.

Naturalmente, la cantina dei vini.

Al nostro arrivo, abbiamo riscontrato due problemi evidenti. La parte inferiore della porta sul retro era marcia, lasciando entrare vento e pioggia. Anche la porta d'ingresso necessitava di riparazioni.

Le porte sul retro sono in rovere e crediamo che quella d'ingresso sia in mogano. Entrambe erano quasi impossibili da sollevare. Abbiamo incaricato la ditta P.G. Genini and Son di occuparsene e di restaurarle. Il risultato ci ha reso molto soddisfatti.

Al nostro arrivo, le finestre e le porte-finestre della casa erano in pessime condizioni. Vetri singoli, telai in legno, con gran parte dello stucco che si staccava. Quando soffiava il vento, una buona parte dell'acqua entrava direttamente in casa. Anche la pioggia si infiltrava in alcune stanze.

I telai delle finestre erano stati dipinti (male) di un orribile colore marrone. Lo stemma sulla facciata della casa indica che l'ultima ristrutturazione risale al 1936. Sospettiamo che le finestre risalgano a quell'epoca.

Sotto la vernice, però, abbiamo trovato delle maniglie in stile Art Déco di pregevole fattura!

Era evidente che le finestre andavano sostituite, ma si trattava di un lavoro impegnativo e costoso. Come primo passo, avevamo bisogno di una soluzione rapida ed economica per tenere fuori le intemperie, quindi abbiamo optato per del sigillante siliconico per bagni. Non era un bel vedere, ma ha risolto il problema.

Tutti i pavimenti in legno della casa erano molto sporchi, molti presentavano tracce di tarli. Il nostro primo passo è stato quello di levigare i pavimenti delle stanze che volevamo adibire a camere da letto. Questo significava l'intero primo piano.

La nostra prima esperienza con una levigatrice rotativa è stata a dir poco interessante. I primi tentativi si sono conclusi con Pete che veniva sbalzato dall'altra parte della stanza come in un cartone animato di Tom e Jerry. È stato sul punto di arrendersi. Tuttavia, dopo qualche livido, ha imparato a usarla ed è riuscito a finire il lavoro.

Abbiamo poi utilizzato l'olio di cera dura (Osmo) per rifinire la superficie.

Quando abbiamo acquistato la casa, non aveva un posto auto, quindi dovevamo usare il vialetto del vicino. Avere un posto auto era una priorità, soprattutto perché avevamo bisogno di accedere all'edificio per i nostri lavori di ristrutturazione.

Questo è stato il nostro primo grande progetto (e la nostra prima spesa). È stato anche il vostro primo incontro con le procedure di pianificazione urbanistica di Acquarossa.

Quando abbiamo comprato la casa, sapevamo che il pavimento della soffitta necessitava di importanti lavori di ristrutturazione. Prevedevamo di sostituire alcune assi del pavimento. Il nostro primo passo è stato quello di rimuovere il soffitto del secondo piano per valutare la situazione (luglio 2021). Abbiamo trovato travi talmente marce che potevamo staccarne pezzi a mani nude.

Tra il soffitto e il pavimento della soffitta abbiamo trovato di tutto, da materiale per la costruzione di nidi e vecchi documenti ai resti di una pannocchia di mais.

Nell'ottobre del 2021, Mike (Mickey) Dunlop è venuto a trovarci per una settimana per aiutarci a rimuovere il vecchio pavimento della soffitta. Una settimana di lavoro fisico molto faticoso e sporco. Il suo aiuto è stato molto apprezzato.

Durante la rimozione del pavimento della soffitta abbiamo rinvenuto alcuni reperti interessanti.

Il documento fiscale del 1928 è disponibile sulla nostra pagina dedicata alla storia della casa. Lo schizzo qui sotto si trovava sul lato inferiore di un'asse del pavimento, probabilmente disegnato da uno dei carpentieri durante la costruzione della casa.

Eravamo riusciti a sostituire le vecchie assi del pavimento con delle nuove, ma abbiamo deciso che sostituire anche le travi sarebbe stato un lavoro troppo impegnativo da fare da soli. Abbiamo quindi ingaggiato il carpentiere locale Piergiorgio (P.G.) Genini.

Avevamo anche un problema con le travi, che risultavano anormalmente distanziate. Le assi originali del pavimento erano spesse 45 mm, mentre le più spesse che siamo riusciti a trovare in commercio erano di 22 mm.

Ci hanno aiutato a estrarre i monconi delle travi dalle pareti. Erano incastrate a coda di rondine, sembrava che le pareti fossero state costruite attorno alle travi.

Una settimana dopo la riparazione della caldaia, siamo tornati a casa e abbiamo trovato acqua che scorreva lungo il vialetto del giardino. La caldaia si era staccata dal muro (a causa di una staffa arrugginita) e perdeva acqua da un po' di tempo.

La gioia di essere proprietari di casa!

Al nostro arrivo alla casa:

• L'impianto elettrico era costituito da vecchi fusibili in ceramica nel corridoio al piano terra.
• Avevamo due contatori elettrici, a testimonianza del precedente utilizzo della casa come due unità abitative separate.
• La maggior parte dei cavi era ancora rivestita con isolamento in tela all'interno di tubi metallici a vista.
• L'energia elettrica veniva fornita tramite cavi aerei, che entravano nell'immobile a livello del tetto.
• L'immobile non era dotato di certificato di sicurezza. Durante i test sono stati riscontrati diversi problemi.

Primi interventi:

• Abbiamo sostituito il vecchio quadro elettrico con moderni interruttori automatici e spostato il pannello in cantina.
• Abbiamo unificato i consumi con un unico contatore elettrico.
• La SES (la compagnia elettrica) ha rifatto la rete di alimentazione per l'intero villaggio, sostituendo i cavi aerei con una linea sotterranea (guarda caso, questo è successo dopo che avevamo già effettuato uno dei nostri lavori originali, con conseguenti rifacimenti e bollette più salate).
• Ora abbiamo un certificato di sicurezza per l'edificio.

Durante la nostra conversazione sull'isolamento, il nostro architetto ci ha consigliato di sostituire il vecchio lucernario piccolo a vetro singolo con una versione più recente, più grande e a doppio vetro.

Prima di poter isolare, dovevamo intonacare le pareti della soffitta per creare una tenuta ermetica tra la barriera al vapore e l'edificio. Un piccolo accorgimento, ma che ha fatto una grande differenza.

In preparazione all'installazione del riscaldamento, abbiamo dovuto preparare i pavimenti del secondo piano. La camera da letto sul retro era ricoperta da uno strato di parquet moderno che abbiamo deciso di rimuovere (per scoprire di che materiale si tratta). Il resto dei pavimenti era sporco e grigio. La piccola camera da letto sul davanti era piena di detriti provenienti da lavori precedenti.

Il nostro progetto principale del 2023 è stato l'installazione di un impianto di riscaldamento.

Abbiamo rimosso una vecchia stufa ibrida (legna/elettrica). Volevamo ricollocarla e riutilizzarla in uno dei nostri annessi, ma purtroppo la sua rimozione ha richiesto lo smontaggio con l'aiuto di una smerigliatrice angolare.

Siamo riusciti a riutilizzare la canna fumaria della stufa per evacuare i fumi sia del bruciatore a pellet al piano terra che di quello al primo piano, e per convogliare l'aria calda dal bruciatore al piano terra al primo piano e da quello al secondo piano alla soffitta.

Inoltre, abbiamo rimosso le vecchie parti metalliche del camino nella saletta per fare spazio a una stufa a legna chiusa, che convoglia l'aria calda anche nelle camere da letto più piccole al primo e al secondo piano.

Infine, abbiamo installato una canna fumaria nella terza canna fumaria per poter continuare a utilizzare il camino aperto in cucina.

Quando abbiamo acquistato l'immobile, la soffitta era priva di isolamento.

Durante i lavori di isolamento abbiamo notato una macchia di umidità, non avevamo idea da quanto tempo fosse lì o se fosse già stata riparata. Dato che non avevo alcuna intenzione di salire sul tetto, abbiamo contattato tre imprese edili per un sopralluogo e per farci un preventivo per le riparazioni necessarie.

I primi due sono venuti e ci hanno detto che il costo sarebbe stato rispettivamente di 5000 e 6000 franchi svizzeri. Quando sono arrivati ​​i preventivi, erano di 6000 e 20.000 franchi svizzeri. Uno dei due ha specificato che, se non avessi accettato il suo preventivo, mi avrebbe addebitato 1000 franchi svizzeri per la visita.

Il terzo è venuto, è salito sul tetto, ha dato un'occhiata e, una volta sceso, ha esclamato "È riparato!". Una delle tegole di copertura si era staccata, l'ha sollevata, ha applicato del sigillante e l'ha rimessa a posto. Quando è arrivata la fattura, l'importo era di 260 franchi svizzeri. Problema risolto.

La casa fu costruita nel 1895 e, stando allo stemma sulla facciata, fu ristrutturata nel 1936. Abbiamo il forte sospetto che le finestre che stavamo per sostituire fossero state installate in quell'epoca. Con vetri singoli, per lo più marce, la loro sostituzione era essenziale per poter abitare nella casa.

Le finestre del piano terra erano state sostituite circa vent'anni fa con moderne finestre a doppio vetro.

Il passo più impegnativo che abbiamo compiuto è stato senza dubbio la sostituzione di tutte le 24 finestre e delle due porte-finestre del balcone in un colpo solo. Un lavoro troppo grande per noi, quindi ci siamo affidati a un'impresa edile.

La sostituzione è stata completata in un paio di settimane, tuttavia, la pianificazione e l'organizzazione hanno richiesto molti mesi. Silvia Mazzella è stata di grande aiuto nel rendere tutto questo possibile.

Inizialmente abbiamo richiesto preventivi a tre aziende, e la differenza di prezzo era incredibile:

Considerato il numero di finestre da sostituire e nonostante la loro elevata quantità, un prezzo medio di CHF 1600 per finestra non è poi così male.

Abbiamo optato per i telai Unilux "Heritage" in larice con cerniere e maniglie in stile retrò, forniti e installati da ALC di Biasca. Le nuove finestre sono il più possibile simili a quelle originali, con l'unica differenza che si tratta di moderni vetri tripli.

Le vecchie finestre risalivano a un'epoca diversa. Le maniglie e i chiavistelli erano troppo belli per buttarli via, quindi abbiamo deciso di conservarli per riutilizzarli altrove.

Inoltre, abbiamo scoperto che il legno degli infissi era in condizioni sorprendentemente buone. Utilizzando la mia pialla a spessore per rimuovere la vernice e lo strato superficiale del legno, abbiamo ottenuto splendidi pezzi di larice e castagno da riutilizzare in altri progetti.

Non avevamo idea di come ci avrebbero fatto sentire le nuove finestre finché non furono installate.

Questo passo è stato per noi un passo fondamentale verso la vivibilità della casa, al punto da diventare quasi emotivo.

Lavori in corso.